20 февраля 2018
Запрет на изменение фасада здания, что делать?
Наши люди привыкли жить по принципу «мой дом — моя крепость». И что хочу я делать со своей «крепостью», то и делаю. В конце концов, квартира приватизирована, документы на собственность имеются, а значит никто жильцу в его родном помещении не указ. Вроде все верно, поскольку закон о частной собственности никто не отменял. Но! Ваша частная собственность заканчивается за пределами стен, входных дверей и окон. И если вы хотите поменять в ваших апартаментах старые окна из дерева на новые пластиковые окна, то на предыдущее предложение вам нужно обратить особое внимание. Почему? Да потому что существует достаточно большое количество многоквартирных домов, которые имеют тот или иной федеральный статус. Например, «объект культурного наследия». И фасады таких домов уж точно не находятся в ведении квартиросъемщиков. За них отвечают вполне конкретные муниципальные органы. А это значит, что изменением фасада вам никто заниматься не позволит.
Вы спросите, а какое же отношение имеет установка пластиковых окон к запрету на изменение фасада культурного здания? Ладно там кондиционеры, с их габаритными внешними блоками. Или спутниковые антенны, которые, по мнению многих, действительно уродуют внешний вид фасада. Но пластиковые окна... Неужели ветхие и абсолютно некрасивые оконные конструкции из дерева будут выглядеть лучше, чем новенькие пластиковые окна современного образца? Может и не лучше, но закон есть закон. Если вы меняете оконные блоки в своей квартире, и их внешний вид изменяет эстетику фасада здания, то вам грозит серьезный штраф в рамках административного дела. К тому же, вы будете обязаны за свой счет вернуть фасаду первозданный внешний вид. Зачастую подобные расходы ложатся на плечи ТСЖ, но они, в свою очередь, будут взыскивать требуемую сумму именно с владельца квартиры.
Да, звучит странно и может даже глупо. Но факт, в принципе, налицо. Когда в здании, охраняемом федеральным законом, пару окон резко выделяются из общего массива ветхих оконных конструкций, создается эстетический дисбаланс. По большей части, это касается тех окон, которые выходят непосредственно на проезжую часть. Если окна выходят на глухой двор, то здесь риск получить штраф меньше. Хотя и такое не исключено. Так и живут люди в старинных домах без красивых окон, без кондиционирования, без спутниковых тарелок. Ибо закон не велит. Обращаем ваше внимание, что под закон об изменении фасада могут подпадать даже такие изменения и дополнения оконных конструкций, как установка жалюзи, тонирование стеклопакета, монтаж защитных решеток и т.д. За все это также можно получить хороший штраф, разве что затраты на восстановление первозданного внешнего вида окон будут поменьше.
В принципе, из сложившейся ситуации есть сразу несколько выходов, о которых мы и собираемся вам рассказать более подробно.
- Наименее реалистичный, но достойный рассмотрения вариант — поменять все окна в доме по согласованию с собственниками и с муниципальными властями. Такие прецеденты уже имели место быть, хотя согласятся ли конкретно ваши власти с таким вариантом — вопрос очень спорный. Плюс, вам придется убеждать каждого квартиросъемщика поменять абсолютно все окна в квартире на пластиковые. А это еще более снижает шансы на успех.
- Более реалистичным, но все же достаточно сложным для исполнения вариантом является попытка договориться с муниципальными властями, что актуально особенно в том случае, если пластиковые окна вы уже поставили. Итак, берем копию документов на квартиру, заполняем специальное заявление и прилагаем к нему фото фасада вашего здания целиком, с указанием того места, где были проведены изменения. Собирается специальная комиссия, которая в течение месяца решает, что именно вас ожидает за ваше самоуправство. Первый вариант — одобрение изменений, если работы по установке окон были проведены без нарушений законодательства. Второй вариант — требование устранить допущенные нарушения, с указанием конкретных моментов, идущих вразрез с законодательством. Так или иначе, даже если вас ждет второй вариант, вы хотя бы избежите административного штрафа, который может достигать 100 тысяч рублей. Явка с повинной, как никак.
- Прежде чем расписывать третий вариант, мы хотим напомнить вам о том, что основные претензии муниципальные власти предъявляют к тому, что новые пластиковые окна выбиваются из общей фасадной картины защищаемого законом здания. А это значит, что вы можете сделать так, чтобы ваши новые окна из этой картины не выбивались. Как? Для этого существуют такие приемы, как ламинирование или окраска пластикового профиля.
Итак, ваша задача — сделать все возможное, чтобы новые пластиковые окна практически сливались по своему стилю с окнами старыми. То, какими они будут внутри вашей квартиры, абсолютно никого не волнует. А вот снаружи — это уже другой разговор. Поэтому, внимательно смотрим на то, как именно выглядят окна в охраняемом законом здании, после чего заказываем схожую ламинацию или окраску профиля. Кстати, о соблюдении конструкционных особенностей окна и оперативном восстановлении разрушенных откосов до приведения их в первоначальное состояние также было бы неплохо вовремя позаботиться. В сочетании с ламинированием профиля, это может дать очень хороший результат.
А вот что делать дальше — это уже ваше дело. Есть два варианта развития событий. Первый вариант — вы держите язык на замке и молитесь, чтобы муниципальные власти не заметили изменений. Что ж, многие владельцы квартир именно так и поступают. Но это, как вы понимаете, чревато. Второй вариант — проделать действия из второго пункта. Да, придется побегать по инстанциям. Но даже если будут найдены нарушения, вы сможете их оперативно исправить без штрафа, после чего жить себе спокойно с новенькими пластиковыми окнами. По нашему мнению, второй вариант гораздо более предпочтительный и безопасный.
