26 января 2018
Быть или не быть: перепланировка по правилам.
Вопрос перепланировки — это, в первую очередь, вопрос увеличения жилого пространства за счет тех площадей, которые до этого момента считались нежилыми. Если вы живете в загородном доме, то с этим особых проблем нет. Достраиваем нужную площадь снаружи, убираем преграды и радуемся жизни. Разумеется, в строгом соответствии со строительными правилами и нормативами. Но что делать, если вы живете в городской квартире? Вариант пристройки помещения снаружи сразу отпадает. Остается пытаться добиться расширения жилого фонда за счет того, что есть в наличии. И здесь взгляд сразу падает на пространство балкона или лоджии. Да уж, если вы испытываете острый недостаток в жилой площади, использовать несколько доступных квадратных метров под «курилку», склад хлама или обзорную площадку — непозволительная роскошь. Поэтому балконы и лоджии подпадают под перепланировку с завидной регулярностью, особенно если они дают действительно существенный прирост жилого пространства.
Казалось бы, что здесь сложного? Убираем балконный блок, переносим батарею на лоджию, утепляем эту самую лоджию путем установки теплого остекления и дело в шляпе! Но на каждом из вышеперечисленных этапов вас ожидают просто огромные подводные камни, каждый из которых сулит большие неприятности, если отнестись к процессу перепланировки спустя рукава. Главное, что вам нужно запомнить, перепланировка требует обязательного согласования с Жилищной инспекцией. Обязательного! Почему это так важно?
Если вы решите все сделать сами, без какого-либо согласования, и допустите при этом ряд судьбоносных строительных ошибок, то быть беде. Самое «безобидное», что вас ждет — это появление фасадных трещин, нарушение целостности противопожарных простенков и т.д. Устранение всех этих проблем целиком и полностью ляжет на ваши плечи, как с финансовой, так и с физической точки зрения. В худшем случае может произойти обрушение балкона. Ну а кадры обрушающихся стен жилых зданий, показывающихся в новостях, думаем, у многих запечатлелись в памяти надолго. Поэтому мы и говорим о том, что согласование с Жилищной инспекцией должно происходить обязательно, дабы эта самая Жилищная инспекция убедилась в том, что ваша перепланировка не приведет к вышеуказанным проблемам. И даже если вы уверены в себе, как в профессиональном строителе, никто не даст вам гарантий, что бдительные соседи не вызовут представителей Жилищной инспекции сами, как только услышат, что вы начали ломать стену. В конце концов, они тоже опасаются за свою жизнь, здоровье и безопасность.
Поскольку перепланировка, а конкретно — объединение балкона и комнаты/кухни зачастую связывается с одновременным остеклением этого самого балкона пластиковыми или алюминиевыми конструкциями, у заказчиков нередко возникает соблазн переложить вопрос согласования перепланировки с Жилищной инспекцией на плечи оконной компании. Сразу отметим.
Оконные компании вопросами согласования перепланировки не занимаются!
Они занимаются непосредственно остеклением. Поэтому, прежде чем делать заказ остекления под перепланировку, убедитесь в том, что все вопросы с Жилищной инспекцией решены. Ну а далее мы дадим несколько советов тем, кто всерьез задумался над перепланировкой и не знает, какие нюансы следует при этом учесть.
- Жилищная инспекция настоятельно не рекомендует полностью убирать перегородку между комнатой и балконом. Избежать возможной конфронтации поможет установка стеклопакета с дверью «в пол» или прозрачных раздвижных «французских» дверей, которые никто не помешает вам держать постоянно открытыми.
- При установке стеклянной перегородки важно убедиться в том, что речь идет о конструкции с двойными стеклопакетам, которые будут препятствовать теплопотерям и не давать увеличивать нагрузку не теплосеть за счет нагрева дополнительного помещения.
- Порожек между комнатой и балконом придется оставить, поскольку зачастую он удерживает балконную плиту, закрывает стык между панелями и т.д. Если речь идет о типовом панельном доме, то порожек защищает помещение от промерзания.
- Решите вопрос с батареями. Выносить батареи на балкон или лоджию, даже остекленную, запрещено! Поэтому ту батарею, которая стояла у вас под подоконником балконного блока, нужно будет переместить в другое место комнаты. Что касается отопления балкона или лоджии, то здесь можно установить Термоокна от Оконного континента или обойтись установкой обычного напольного радиатора, что обойдется несколько дороже. Вариант с термо окнами будет примерно на 50% экономичнее, нежели использование радиаторов.
- Учтите и момент соблюдения противопожарной безопасности, соблюдая требуемую ширину простенков. Выход на лоджию, в соответствии с законом, является аварийным!
Результат — правильная перепланировка посредством тёплых окон, вместо незаконных батарей.
