Нужно ли согласовывать с госорганами замену оконных блоков?

28 мая 2019

На просторах глобальной сети можно найти немало историй о том, как муниципальные органы заставляют людей платить штрафы за незаконно (несогласованно) установленные пластиковые окна. Разумеется, не все эти истории правдивы, но часть из них действительно имеет отношение к истине. Существует ряд случаев, когда перед установкой окон ПВХ или балконного остекления нужно обращаться в соответствующие инстанции, чтобы добиться согласования проекта на предстоящую замену оконных блоков. В этой статье мы рассмотрим подобные ситуации, постаравшись затронуть все интересующие наших заказчиков моменты.

Когда согласование не требуется?

В подавляющем большинстве случаев замена старых оконных блоков на новые признается текущим ремонтом, что не вынуждает вас проходить долгие и утомительные процедуры согласования. Как вариант, можно сослаться на техническое обслуживание, целью которого является сокращение износа жилого здания, без затрагивания его функциональности. Это особенно актуально для ветхих типовых домов, в которых старые оконные блоки буквально разваливаются на глазах. Таким образом, если вашей целью является конкретная замена деревянных окон на аналогичные пластиковые, без вмешательства в конструкцию многоквартирных домов типовой (!) серии, то в 9 из 10 случаев никаких проблем с согласованием у вас не возникнет. И все же остается тот самый один шанс из десяти, когда замену окон могут назвать страшным словом «перепланировка», со всеми вытекающими последствиями, бюрократией и беготней по инстанциям.

Когда необходимо согласование?

Изменение размеров и конфигурации

Вне зависимости от того, живете ли вы в типовом доме или в доме, возведенном по индивидуальному архитектурному проекту, замену окон могут назвать перепланировкой при изменении габаритов и конфигурации оконного блока. К примеру, вам захотелось поставить пластиковое окно на полстены, чтобы в комнате стало больше света. Либо вас прельстили окна ПВХ арочной формы, которые, как вам кажется, будут выгодно смотреться в вашем новом интерьере. Или же вы просто хотите поставить трехстворчатое окно вместо двухстворчатого. Во всех этих случаях необходимо согласование с муниципальными органами.

Исторические здания

Если ваше жилое здание относится к разряду исторических или архитектурных ценностей, то поменять здесь окна будет достаточно сложно. Нужно убедить муниципальные органы, что при замене оконных блоков вы полностью сохраните стилистику исторического здания, добившись того, чтобы ваше новое пластиковое окно было максимально схожим с тем, что было установлено прежде. Это значит, что нужно учесть момент сохранения первоначальной отделки, цветового оттенка, размеров, места размещения и формы оконного проема. Если речь идет об остеклении балкона в историческом здании, то в большинстве случаев вам откажут. Это действительно запрещено законом, поскольку сильно влияет на фасадный экстерьер. Даже если на балконе уже стояло остекление, его замена все равно будет признана перепланировкой, вне зависимости от того, меняете ли вы габариты конструкции или нет.

Создание нового оконного проема

Если в вашей квартире есть темная прихожая без окон, вам наверняка может захотеться подарить ей естественное освещение посредством создания нового окна в стене между комнатой и прихожей. И если указанная стена является лишь перегородкой, проблем с согласованием у вас не возникнет. А вот если стена несущая, то незаконные работы могут быть признаны не просто перепланировкой, но нарушением домовой конструкции. И это не просто придирка муниципальных органов, желающих урвать с граждан лишнюю копейку, но реальная забота о безопасности проживающих в вашем доме граждан. Незаконное нарушение целостности несущей стены грозит обрушением, травмами, жертвами и прочими ужасами, о которых даже думать не хочется. Впрочем, если подойти к этому вопросу грамотно, разработав профессиональный проект и добившись его согласования, то окно может быть поставлено даже в несущую стену.

Замена окон на двери

К примеру, вы захотели поставить вместо стандартного балконного блока стеклянную раздвижную дверь «в пол», заменив конфигурацию «окно+дверь» на конфигурацию «раздвижные двери». Подобные действия требуют согласования и узаконивания, с получением разрешения на строительство. С обратной заменой двери на окно абсолютно та же история.

Остекление на балконах

Если остекления на вашем балконе ранее не было, то на его установку может потребоваться разрешение муниципальных органов, за исключением того случая, когда вы устанавливаете безрамное остекление, не оказывающее существенного влияния на балконную конструкцию. Если вы ставите тяжелое «теплое» остекление с целью расширения жилого пространства, то это уже перепланировка, с необходимостью получить соответствующее разрешение на ее проведение. Но и в этом случае есть исключение. Если остекление на балконе предусмотрено архитектурным замыслом, то есть уже когда-то было установлено, но было демонтировано за ненадобностью или все еще сохранилось в обветшалом виде, то допускается свободная замена/установка нового остекления.

Можно ли обойтись без согласования?

Из-за того, что легализация работ по установке или замене остекления может оказаться достаточно сложным и долговременным процессом, многие российские граждане отказываются обращаться в муниципальные органы за согласованием, надеясь на то, что штрафы их не коснутся. Поверьте, риск не является оправданным, особенно если ваше новенькое арочное окно или застекленный балкон резко выделяются на общем фоне здания. В лучшем случае, вас заставят заплатить штраф. В худшем — заставят демонтировать остекление и вернуть все в прежний вид, что будет гораздо дороже и дольше, чем процедура согласования, которой вы попытались избежать.

  • 07 июня 2019

    Русские окна в японском стиле

    На первый взгляд, может показаться странным, что в нашей стране, имеющей собственную богатейшую культуру, так велик интерес ко всему, что так отличается от привычных для нас вещей. Это и образ жизни, и верования, и традиции. Одной из стран, имеющих в России большое количество поклонников, является Япония. Причем интерес к этой стране настолько велик, что влюбленные в Японию люди, очень часто не ограничиваются только желанием дополнить свой интерьер какими-то экзотическими сувенирами, привезенными из путешествий. Самые увлеченные стремятся привнести в свою жизнь колорит жизни страны, так поразившей их воображение. Они хотят создать вокруг себя атмосферу, напоминающую ту, которую они почувствовали в Японии, и даже свое жилище пытаются обустроить согласно представлениям, принятым в этой стране. С нашей точки зрения, задача эта довольно сложная, но для наших дизайнеров нет ничего невозможного, они каждый раз находят нужное решение. А мы, со своей стороны, вносим свой вклад в той части проекта, которая касается окон.

  • 04 июня 2019

    Зачем нужны дренажные отверстия в пластиковых окнах?

    Производители современных пластиковых окон в своих рекламных кампаниях делают большую ставку на герметичность своей продукции, которая надежно защитит помещение от сквозняков, осадков, теплопотерь и уличных звуков. Что ж, высокая степень герметичности у окон ПВХ действительно имеет место быть. Высокая, да не тотальная. Ведь в пластиковых окнах присутствует такой важный элемент, как дренажная система, позволяющая отводить влагу за пределы помещения и оконного блока в частности. Дренаж действительно определенным образом влияет на уровень герметичности пластикового окна. Впрочем, не настолько критично, чтобы вы заметили разницу в теплоизоляции или звукоизоляции при его отсутствии. А вот важность этого системного элемента очень сложно переоценить. В данной статье мы хотим подробно остановиться на дренажных отверстиях, их видах, функциональности, возможных дренажных проблемах и вопросах ухода за дренажом.

  • 24 мая 2019

    Если даче нужны новые окна

    Как бы ни противилась погода наступлению тепла, природа берет свое. Сегодня никто не сомневается: массовому открытию дачного сезона быть! И это благословенное время уже в пределах видимости. А некоторые, наиболее удачливые (в смысле расположения дачи) хозяева, уже, наверняка, навестили свои владения и даже наметили первоочередные задачи, требующие первоочередного решения.

  • 21 мая 2019

    Нужно ли менять пластиковые окна от застройщика?

    Въезжая в новые апартаменты, расположенные в недавно возведенной новостройке, вы получаете так называемую «коробку», в которой кроме дверей, окон и проводки практически ничего нет. И это не так уж плохо, ведь квартира при этом достается вам по минимальной стоимости, да и вы сможете делать здесь все, что сами захотите, не занимаясь устранением следов сделанного ремонта. Денег в новый ремонт придется вложить немало, но, по крайней мере, вам не придется ставить пластиковые окна. Ведь заботливые застройщики сдают объект с уже установленными окнами ПВХ. Впрочем, не спешите радоваться. В 9 из 10 случаев с пластиковыми окнами от застройщика придется расстаться в самом ближайшем будущем. Во благо вашего комфорта, здоровья и безопасности. В данной статье будут рассмотрены моменты, когда менять окна ПВХ от застройщика нужно обязательно, а когда можно обойтись косметическим ремонтом для приведения оконных конструкций в подобающий вид.